南昌市產(chǎn)業(yè)投資集團堅持“強主業(yè)、謀破局、促發(fā)展”總體原則，主動融入全市產(chǎn)業(yè)發(fā)展大局，持續(xù)發(fā)力實體經(jīng)濟，持續(xù)優(yōu)化投資布局，構(gòu)建科學(xué)高效的投資決策體系。圍繞“千百十”總體目標，積極盤活國有存量資產(chǎn)。2022年物業(yè)租賃（商鋪、廠房等）累計已實現(xiàn)去化面積約28.92萬㎡,去化率約78.50％，樓宇經(jīng)濟取得新突破。同時產(chǎn)投集團積極優(yōu)化營商環(huán)境，加大招商引資力度，打造專業(yè)市場、特色市場、品牌市場。進一步做大做強專業(yè)市場經(jīng)濟，加快高質(zhì)量發(fā)展，全力以赴為“拼經(jīng)濟”激活力、添動力。

我們將通過“專業(yè)市場巡禮”專欄，全景展示南昌市產(chǎn)投集團專業(yè)市場發(fā)展風貌。本期推出產(chǎn)投集團·江紡工業(yè)遺產(chǎn)項目。

一、項目概況

江紡始建于我國“一五”計劃時期，于1953年8月11日奠基，1954年4月30日投產(chǎn)，至今已69年。伴隨著共和國的成長，江紡歷經(jīng)了眾多重要歷史時刻，幾經(jīng)沉浮，是目前國內(nèi)保留最為完好的紡織類企業(yè)，是“大院式”生活的活樣本。

江紡工業(yè)遺產(chǎn)項目占地約387畝（25.8萬平米），現(xiàn)有建筑面積約16萬㎡，擁有上世紀50年代到70年代建造的包豪斯風格廠房和蘇式居住建筑群，總建筑86棟。項目整體上呈“北工南居”布局，是目前國內(nèi)保留最為完好、最為完整的老紡織企業(yè)。各類廠房住宅具有鮮明的時代特征，印證著大國工匠精神，承載著“一座江紡，三代南昌”的深厚城市記憶，是南昌寶貴的文化遺產(chǎn)，具有獨一無二的歷史與文化價值。

二、區(qū)位交通

區(qū)域位置

項目地處青山湖區(qū)塘山鎮(zhèn)江紡廠前路，交通和區(qū)位優(yōu)勢突出，是贛江西岸美麗南昌樣板的重要節(jié)點地段，東臨青山湖大道，西接青山北路，北靠沿江快速路，南側(cè)為丹霞路（城市主干道），地鐵4號線（民園西路站）距項目300米，現(xiàn)已開通。

區(qū)位優(yōu)勢

位于江西省南昌市青山湖區(qū)，周邊3km范圍內(nèi)包含文創(chuàng)電子商務(wù)、餐飲、學(xué)校、醫(yī)院、倉儲等業(yè)態(tài)。區(qū)位、交通條件優(yōu)越，是城市發(fā)展的重要節(jié)點空間。

三、項目現(xiàn)狀

項目范圍內(nèi)建筑現(xiàn)狀：廠房以框架結(jié)構(gòu)為主，居民住宅多以磚木和磚混為主。建筑年限跨越上世紀50年代至70年代，需經(jīng)鑒定評估后修復(fù)加固使用。

項目當前容積率0.69，建筑密度約40%，綠地率22.69%。項目用地分為兩個區(qū)，分列江紡廠前路南北兩側(cè)，即北區(qū)和南區(qū)。其中北區(qū)約占地13.01萬平米，南區(qū)占地約12.79萬平米。

項目用地整體為劃撥用地，用途為工業(yè)用地與住宅用地。

四、項目招租

指導(dǎo)原則：整體規(guī)劃、分步實施、以用促保、現(xiàn)狀租賃

項目現(xiàn)狀招租，整體劃分為四個區(qū)域，其中生產(chǎn)區(qū)：機動分廠+新老廠區(qū)約9萬㎡；生活區(qū)：15家區(qū)（含電影院）2.37萬㎡、24家區(qū)4萬㎡。

功能定位：城市工業(yè)文化旅游新名片，南昌生活文化娛樂新地標。

發(fā)展目標：以江紡工業(yè)印記為特色，融合城市創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，推動國有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，形成南昌城市風貌新地標。

業(yè)態(tài)思路：強化傳統(tǒng)工業(yè)遺址的科普教育價值和產(chǎn)業(yè)鏈延伸價值，同時引進服飾民俗文化體驗、時裝發(fā)布、花園辦公、娛樂休閑等業(yè)態(tài)，配套醫(yī)療康養(yǎng)，建設(shè)以高端業(yè)態(tài)為引領(lǐng)，打造城市網(wǎng)紅打卡地以及帶動城市文化產(chǎn)業(yè)，成為工業(yè)文化名片。

五、聯(lián)系我們

聯(lián)系人：13755758855 吳女士

地址：江西省南昌市江紡廠前路1號

交通：地鐵4號線 ?民園西路站

??????公交832路 ?江紡中心花園站

（統(tǒng)籌：集團投資發(fā)展部? 供稿：江紡公司）